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奥体中心落位引爆港闸发展重大利好!
作者:顾纯  发布:09-25 我要评论

0513房产网资讯: 南通的发展布局一向为大家所津津乐道,前有苏通园区、锡通园区,后又有炒的火热的中创区,再加上上海、苏州都在南边,大家都说南通要向东南发展了。

现在,中创区的规划正在一步步落实,紫琅湖、中央森林公园已经初具雏形,之前拍下的地块各楼盘也都开始纷纷进场,目前中创区的在售楼盘就有5个,而中创区的待拍地块也成为大家关注的焦点,所有人都认定,南通必定往东南发展!

奥体中心落位引爆港闸发展重大利好!-南通房产网

中创区紫琅湖

图片来自朋友圈

01

港闸区最新规划出炉

但前几天南通市政府公告出的新规划,又不免让人开始摇摆,或许,南通不单单只是往东南发展呢?

我们不妨先来看看政府发布的新规划公告。

据9月4日南通市政府规划局公告显示,港闸区市北新城,北大街附近的一块闲置多年的用地,开始启动规划建设

规划显示,在这个空间当中,将包含有两个居住用地,一块绿地公园用地,一块政府用地,以及一块体育文化设施用地

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该区域规划前示意图

图片来自近日头条小道南通

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该区域规划后示意图

图片来自今日头条小道南通

规划后示意图中,紫红色为政府用地,粉色为体育文化用地,深红色为商业用地,‘黄色为居住用地)

根据知情人士透露,这里的政府用地将会规划为新港闸区政府所在地。而旁边的公园用地则为年初传闻规划的宝龙湖和宝龙公园。最引人注目的就是那块体育文化设施用地。据悉,这块用地会被规划为奥体中心以及文化艺术中心

其实纵观整个南通近几年的发展,就会发现,这份规划合情合理。

02

南通南北资源分布差异巨大

翻开南通的行政区划地图,我们可以明显的看到,南通的城区主要沿着长江分布,呈“一字长蛇”型。

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南通市行政区划地图

图片来自网络

这种条带状的城市格局,无法通过以同心圆的方式从中心向外进行功能辐射,因此很容易在发展过程中出现资源配资顾头不顾尾的窘迫情况。事实上,这种窘迫情况率先体现在南通的教育与医疗上。

1、南通教育资源南北差距大

随着城市重心南移,各种住宅小区在新城区拔地而起,为了加快新城发展,政府将老城里最好的基础教育资源也挪了过来。

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南通市第一初级中学

有了如此优越的教育配套,新城的人气渐渐起来,而且越来越旺。

与此形成鲜明对比的是,南通北部的基础教育资源却严重不足。有市民屡次反映市北新城的教育资源不足的问题,这种教育资源的不足,有时甚至直接抑制了市民置业市北新城的强烈意愿

经多次反应后,政府将两块居住用地调整为教育用地,并规划为现在的北城小学和北城中学。至此,市北新城的教育资源才稍微能够满足居民的基本需求。在以后的几年里,政府不断的补齐加强市北基础教育短板,先后引进启秀市北分校,规划永怡小学,永怡中学等等。

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南通市北城中学

图片来自网络

2、南通南北医疗资源分布不均

南通大量优质的医疗资源基本都集中在老城区内,比如南通附院,南通第一人民医院,南通第三人民医院,南通中医院等等。

而港闸区也拥有不少的医疗资源,比如第二人民医院,第四人民医院,第六人民医院等等。

但作为比较晚成立的南通南部区,尤其是南通开发区,长期缺乏优质的医疗资源。在南通开发区,较为大型的医院,除了瑞慈医院之外,也就是良春医院了。

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南通瑞慈医院

图片来自网络

而这种医疗资源分配不均的情况直到近年才有所缓解,南通市的妇幼保健医院,和美家妇产科医院都纷纷落户南通新城区。

与此同时,位于南通南部的中央创新区,规划建设南通市卫计委和上海仁济医院合作的南通市第一人民医院新院,并命名为“上海交通大学医学院附属仁济南通医院”的三甲综合资源。

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中创区医学综合体

图片来自网络

这些利好因素的注入,必将会弥补南通南部区域医疗资源匮乏的短板。

03

新奥体缩短南北文化资源差距

在十多年的时间里,南通的新城区相继建成了南通体育会展中心、南通市图书馆、南通市文化艺术中心、并规划建设南通大剧院、南通美术馆、南通国际会展中心等等。

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南通体育会展中心

图片来自网络

这些”高大上”的文体公共建筑功能齐全,涵盖面广,对于新城区的文化发展起到非常好的促进作用。同时,也对新城区以南的区域也起到良好的辐射覆盖作用。这是南通城市扩张的必然选择,也是上一轮全国掀起“新城潮”下共同的选择。

但是不可回避的问题是,随着城市重心和投资力度不断南移,在南通新城区以及南部的老百姓享受到优质的文化资源同时,虽然南通北部地区老百姓的文化需求旺盛,但是文化设施却严重不足。

除了1986年建立位于唐闸古镇的南通工人文化宫,以及近年规划建设的港闸区区级文体中心之外,并无其他重大文化基础设施。

而港闸区最新规划中的奥体中心以及文化艺术中心将彻底填补南通北部文化资源不足的空缺,给港闸区带来新的文化生机。

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图片来自网络

所以这个规划来得很及时,也让我们共同期待这份规划能够早日实施,为港闸区的发展再添上浓墨重彩的一笔!

编辑:顾纯
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