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突发:上海首套房贷利率最低4.65%
作者:高改芳 来源:中国证券报  发布:10-08 我要评论

中国证券报记者10月8日从接近央行的人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。

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相关消息人士解释,个人住房贷款利率对市场供求影响大,同时也是LPR定价改革的重要组成部分,但是不会因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。上海地区之所以首套房是在LPR基础上减20个基点,主要是考虑到改革之前,上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后,大概就是4.6%。如果按新定价机制,等于上海首套房要加20个基点,对市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,所以采取这一措施。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算,上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折,二套房贷利率为基准利率上浮10%,即分别为4.61%和5.39%。

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