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如果我贷款买了房, 然后房价大幅下跌, 对我有哪些影响?

发表时间:01-16    只看楼主

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房价下跌不会影响你的还款金额,只会影响你房子的即时价值。

比如从银行贷了50万,唯一影响你还款利息的是央行决定的贷款基准利率。一般而言,次年的贷款利率以上年最后一次调整的贷款利率为准,也就是说,今年调整,次年1月1日或是贷款日生效。固定利率合同除外。

重点来了!如果信贷政策收紧时期上车,比如近几个月,各商贷银行执行基准利率上浮10%不等,那么你就不幸的中招了。无论后续央行基准利率提升或下降,你的贷款利率比基准利率高10%将一直伴随着你,直到贷款还清!

基准利率是4.9%,你的利率上浮10%是5.39%;

基准利率调升到5.2%,你的利率上浮10%高升到5.75%!

选择在这时候上车,就选择了20年多付上浮的10%,OMG!

这就印证了在下之前所说,利率提升会增加购房成本,短期促使房价回落。

同理,如果在信贷政策宽松时期上车,恭喜你,商贷贷款利率优惠幅度伴随你整个贷款生涯。

如果用公积金贷款,首套房统一执行公积金基准利率(目前五年期以上为3.25%),二套房为基准利率1.1倍,均不存在上浮或优惠问题,贷款还是公积金好。

房价下跌只会影响你房子的即时估值,如果你不卖,也无实际意义。房价短期有望回落,长期看,如果地段和城市不差,还有升值潜力。

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RE:“我是楼主板凳,哈哈哈哈”

licong21st发表于2013-12-3 10:30

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