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2018,要买房吗?

发表时间:03-19    只看楼主

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前两天听朋友讲起一个段子,现在买房有三要素:拼运气,靠关系,比财力

 

用句接地气的话来说,全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的请把共享单车挪走。

 

首付也付不起的,自个儿面壁思过去。

 

想起好久没唠房事,今天索性聊聊,18年房价如何走。

 

01

 

先唠唠一线。

 

如今在一线安家,自然最先关注一线楼市的需求和体量。

 

首先肯定一点,调控肯定不会放松。

 

短期内房价也许有回调机会,也就是我们常说的“阴跌”,但长期大概率会看涨。

 

逻辑简单,北上广深,依托地域和社会资源无可比拟的优势,尽管政府早已划了人口红线,但人口依然在源源不断地流入。

 

尤其是深圳,落户门槛宽松,据说符合条件的就有几十万在排队等落户。

 

从价格机制来说,需求决定供给,过多的关注就会带来过高的价格,属于不可逆转性。

 

而从去年以来,各种长效机制一一落地。总目的:就俩字,调控。

 

所以,总体来说,一线或准一线城市房价可能会在阴跌中慢慢爬升。

 

02

 

一线不够,二线来凑。

 

就像阳光下的泡沫,高攀不起一线房价,很多人选择退而求其次。

 

一定程度上既能拥有类一线城市便利的资源,生活负担也相对轻些。

 

政府也是看上了这块价值洼地,18年刚开始,就有多个城市按耐不住,开始放松对楼市的调控,以此吸引人才流入。

 

15日,由兰州带头,取消了几个偏远地区的住房限购政策。

 

随后几天里,南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营,推出了各自的定向宽松套餐

 

为啥会对二线城市“定向宽松”?

 

这么说吧,二线城市的人口流入压力这两年逐渐增加,但肯定不及一线。

 

郭嘉既要控制房价,但也想吸引更多少量而优质的人口,分流人口密集给一线带来的城市生存压力。

 

于是就趁一线楼市被锁死这么个机会,针对高素质人口,来了一个定向宽松

 

举个栗子,郑州为本科以上学历、副高级以上职称等非户籍人士放开购房资格,不用审核社保或个税就能买房。

 

武汉为了吸引人才,搞了个房票政策,给企业和创新创业人才开了条买房的绿色通道

 

所以,后台昨天问财哥成都刚需房能不能入手的粉丝,心理有数了吧~

 

03

 

再唠唠三四线城市,买还是不买,好纠结。

 

其实,政府去库存政策两年有余,再加上棚户区改造和货币安置,很多小城市房价已被推高

 

货币化安置,大白话理解,就是政府把你家旧房子收了,发给你一笔钱让你去买新房。

 

目的是帮助地方政府去库存化。房价确实迎来了一拨高潮。

 

但尽管是房价暴涨,如果教育、医疗资源、产业化这些基础设施无法相应提升,人口依然是净流出,这是大趋势。

 

所以,刚需瞅准机会就上车,毕竟涨跌都跟你没关系。

 

但如果用作投资,财哥则要劝你慎重,后续房价并不看好。

 

因为,随着城市化进程的发展,最终三四线人口会长期处于外流的状态,这样房价就失去了基本面的支撑。

 

说了这么多,财哥无非想总结两点:

 

目前从楼市定调来说,如果你所在的城市房价大涨,你可以去售楼处转转。

 

如果没有想象中排队抢号的画面,可以先短期观望,房价应该还有下跌空间。

 

当然,对有人才优待落户政策的二线城市,依然处于价值洼地,房价有补涨的需求。

 

有需求,有资金,又是刚需,那就不要怂。

主题:2018,要买房吗?

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RE:“我是楼主板凳,哈哈哈哈”

licong21st发表于2013-12-3 10:30

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