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    人生就像一本本的日历，从翻开第一页起，你就必须不停地翻下去，一直到你再也翻不动它的那天为止。当我们回顾历史的时候，其实就是在日历牌上，"按图索骥"，找到那个代表某天的数字，来扩展那一天留给我们的所有记忆。

　　对楼市来说，2011年是史上最难熬的一年。据统计，今年央行3次加息，6次上调存款准备金率；全国超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了“限购令”，10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。随着调控的日趋深入，通城楼市也在各个阶段发生了一些“大事儿”，政府部门、购房者、开发商、银行之间到底演绎了怎样的一段“情缘”……
大事儿第一件：新国八条史上最严政策组合出炉
 
　　2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布房地产市场调控“新国八条”。会议确定了以下政策措施：各地一季度要公布房价控制目标；增加公共租赁住房供应；住房不足5年转手按销售款全额征税；二套房首付款比例提至60%；土地两年不开工要收回使用权；暂停省会城市居民购第三套房；未完成调控目标政府将被问责；散布虚假消息要追责。种种迹象表明，“新国八条”可谓“史上最严厉”的房地产调控政策。【详细】

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　　影响：新国八条的颁布对楼市的影响甚大，也看出了政府抑制房价的信心，1——4月份里，通城楼市的成交量大受影响，是“周周回落周周跌”。但是在经过3个多月的消化之后，通城楼市的成交量有了明显的转变，多家楼盘在观望中开始促销打折，其中更有大牌开发商品牌房企的参与，让市场似乎又活跃了起来！但随着调控的深入，就发生了下面一件又一件的大事儿……
大事儿第二件：保障房建设提速大力解决“夹心层”生活
　　根据国家要求，今年各地保障房须在10月31日之前全部动工，其中有1/3的项目做到主体基本完工。据统计，今年市区拆迁安置房已开工248.3万平方米，完成市年度目标的71%；竣工交付61.73万平方米，安置3086户，全年将安置10000户以上。保障性（限价）商品房10000套任务已经分解落实到具体地块，开工建设6157套，完成市年度目标的123%。销售价格低于同地段商品房30%，均价每平方米最低为4000元、最高为5900元。目前，开发区的限价房项目已经形成预售。市区中等偏下收入住房困难家庭、无房未婚大龄青年以及1998年12月1日前分配目前仍长期租住企事业宿舍的住房困难家庭等五类人群住房问题将得以解决，申请受理工作全面启动。【详细】
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　　廉租房租金补贴保障家庭收入标准　由人均月收入900元调整到1050元；经济适用房保障家庭由人均月收入1200元调整到1400元。申请收入标准上调17%，高于市区居民人均可支配收入12%的增长幅度。我市廉租房、经济适用房保障面在苏中领先，廉租住房租金补贴水平在省内属于较高的城市。

大事儿第三件：限购波及二三线城市房价遭遇“通缉令”
    自7月份国务院提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施以来，二三线城市房地产市场一直笼罩着限购令“疑云”。虽然8月中旬住建部对外公布了各地列入新增限购城市名单的五项建议标准，但由于是各地自查，哪些城市将列入限购范围至今仍不明朗。而南通是否会被限购，也被业内指将“无缘限购”，但对此开发商似乎也看出了政府的决心，购房者中也出现了分化，改善性住房购房者开始出手购房，再加上开发商的强力度优惠，导致8月中旬到9月中旬这一个月的销量有所回升。但随着调控的深入，在接下来的时间里，楼市又笼罩了一层“阴霾”。【详细】
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大事儿第四件：首套房利率上浮刚需大称“背不起”
    面对全国大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底何去何从，谁也说不清楚。专家举了一个极端的例子，如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价真的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。【详细】
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大事儿第五件：“房闹”——业主发泄不满，围攻开发商，被称之为“房闹”
　　随着楼市调控的深入，存量房积压，楼市进入冰冻期，对此开发商只能从价格这块寻找出路，但房价的下跌直接导致了老业主的不满。刚买的房子还没拿到就缩水十几二十万，这对于购房者来说是多大的打击。故此，老业主们就联合起来，开始跟开发商闹得不可开交，要求退房，或者要求差价补偿。在南通也出现这样的情况，开发区的某楼盘，老业主所买的房子转眼之间缩水十几万，而且之前开发商承诺过只涨不跌，但却没有书面协议，这样就催生了一系列的事情，什么拉横幅游行示威，请求权威部门帮助等等……【详细】

　　虽然社会上不乏同情的声音，但更多还是抱着理性的态度来看待这种现象。有业内人士表示，买房如同炒股，股价下跌了，投资者能够把股票退还给上市公司吗？对于购房者而言，在与开发商签订购房合同的时候，就已经表明自己做好了承担风险的准备。更何况，在之前房价单边上涨时期，也没见开发商去找购房者，要求分享利润。在当下房价趋于下行，购房者应该慎行，但与此同时开发商也应兼顾老业主的利益，以免矛盾越来越突出。【详细】
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大事儿第六件：楼市成交“遇冷” 竟遭“0”成交尴尬
    11月底12月初通城楼市遭遇了继7月份后的又一次“0”成交。在调控深入，观望渐浓时期，一方面开发商的延期开盘，导致市场选择性减少，而购房者的进一步持币观望，使得楼市僵持不下。甚至有些楼盘已经提前回家过年去了，面对如此的市场情形，市场分析人士指出，目前住宅成交量萎缩，有两个原因，一是受年底市场拐点论以及周边市场房价下跌的影响，消费者担心通城市场再现降价潮，观望情绪增浓；二是监管层屡次放言，楼市调控不会有丝毫动摇，利空消息打压了市场需求。【详细】
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大事儿第七件：土地市场惨淡 挂牌土地频遭流拍
    2011年，史上最严厉“调控年”，南通土地市场也受到了“牵连”，成交大幅下降，且绝大多数地块以底价成交，优质地块频遭流派。由此可见，住宅市场低迷使开发商拿地更为谨慎和理性，不轻易出手；同时，也不乏实力开发商择机抄底，为后市打下基础。随着城市结构的调整，港闸区以及开发区成为了供地新宠。

　　据本网统计，截止2011年12月23日止数据显示，2011年南通市区共出让地块128宗，地块面积总计3573150.42平方米，出让金额总计338627.54万元。其中纯居住性质用地5宗，限价商品房、拆迁安置房地块共计29宗，商办性质用地21宗，工业用地52宗，商办住用地3宗[含一宗商业、办公、居住（拆迁安置房），其他用地4宗，尚有3宗地块正在挂牌。【详细】
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大事儿第八件：花样促销“承诺不降价若降补差”惹眼

　　年关将近，开发商资金链紧张，加之，调控政策持续发力,楼市成交量价持续走低，房市观望气氛甚浓，开发商开始研制让消费者购房的“定心丸”，使出全身招数纷纷推出各种促销活动，“特价房”、“打折送汽车”、“垫首付”、“分期付”、“承诺不降价若降补差”等等，以期招揽购房者出手。但其中“降价补差出保值承诺”最为惹眼，相对于那些司空见惯的营销方式，这是种全新的大家不怎么了解的，本身就成了“吸引力”，但这种营销策略存在一定风险，如果开发商定的销售价格过高的话，一旦遭遇大幅度降价，很可能无法兑现补差价的承诺。不管是怎样的促销方式，购房者应该根据自身情况，慎重择机。

　　据本网统计，到目前为止通城市场有多家楼盘做出了“承诺不降价若降补差”，港闸的绿墅湾及桂花小镇项目、中南集团的世纪花城及军山半岛项目、中港翡翠城项目……【详细】
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责任编辑:三儿  制作：三儿

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