军山金水湾

   >>军山金水湾房交会期间推出4幢沿河创新别墅式花园洋房，正在全面接受预约中。
    >>军山金水湾 位于狼山4A风景区内，南临长江，西依军山，北与星湖大道毗邻，占地94804平方米，总建筑面积约11万平方米。小区总共604户，有情景公寓、围院洋房、别墅式洋房、联排别墅、单体别墅等多种产品，满足不同客户的需求。
     >>我们有理由相信，珍贵的土地价值，高品质的产品开发，再加上南通房地集团的金奖品牌，金水湾花园必将成为军山社区高档品位生活的一张名片，更将成为南通倍受瞩目的层峰之选。

项目名称：军山金水湾	绿化率： 40.1%
所属板块：开发区	项目地址：军山东麓星湖大道南侧
项目类别：别墅级洋房社区	开发商：南通市房地产开发集团有限公司
容积率：1.12	总建筑面积： 116，782平方米
居住户数：604户	销售电话： 0513-85526999

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本月房交会期间军山金水湾将会推出4幢沿河创新别墅式花园洋房，分别是6号、7号、15号、16号楼，均价6200-6300元/平方米。

别墅式洋房南退台1层3房2厅2卫

别墅式洋房南退台2层3房2厅2卫

房型	建筑面积	套内面积	得房率1	赠送庭院面积
南退B1	156.67平方米	139.16平方米	88.8%	35平方米
赠送露台面积	赠送屋顶花园面积	实际套内面积	实际得房率	备注
11平方米		167.66平方米	107.0%

房型	建筑面积	套内面积	得房率1	赠送庭院面积
南退B2	144.13平方米	128.02平方米	88.8%
赠送露台面积	赠送屋顶花园面积	实际套内面积	实际得房率	备注
11平方米		139.02平方米	96.5%

别墅式洋房南退台3层3房2厅2卫

别墅式洋房南退台4-5层4房2厅2卫

房型	建筑面积	套内面积	得房率1	赠送庭院面积
南退B3	138.99平方米	123.45平方米	88.8%
赠送露台面积	赠送屋顶花园面积	实际套内面积	实际得房率	备注
15平方米		138.45平方米	99.6%

房型	建筑面积	套内面积	得房率1	赠送庭院面积
南退B4	186.64平方米	165.78平方米	88.8%
赠送露台面积	赠送屋顶花园面积	实际套内面积	实际得房率	备注
16平方米	45平方米	204.28平方米	109.05%

别墅式洋房北退台1层3房2厅2卫

别墅式洋房北退台2层3房2厅2卫

房型	建筑面积	套内面积	得房率1	赠送庭院面积
北退A1	163.3平方米	148.34平方米	90.8%	35平方米
赠送露台面积	赠送屋顶花园面积	实际套内面积	实际得房率	备注
		165.84平方米	101.6%

房型	建筑面积	套内面积	得房率1	赠送庭院面积
北退A2	153.38平方米	139.33平方米	90.8%
赠送露台面积	赠送屋顶花园面积	实际套内面积	实际得房率	备注
11平方米		150.33平方米	98.0%

别墅式洋房北退台3层3房2厅2卫

别墅式洋房北退台4-5层4房2厅2卫

房型	建筑面积	套内面积	得房率1	赠送庭院面积
北退A3	148.6平方米	134.99平方米	90.8%
赠送露台面积	赠送屋顶花园面积	实际套内面积	实际得房率	备注
11平方米		145.99平方米	98.2%

房型	建筑面积	套内面积	得房率1	赠送庭院面积
北退A4	204.1平方米	185.4平方米	90.8%
赠送露台面积	赠送屋顶花园面积	实际套内面积	实际得房率	备注
22平方米	45平方米	229.9平方米	112.6%

军山军水湾，首次将别墅式洋房概念引入南通，饱含情感的建筑语汇，层层退台，阳光天地。情境露台，天地悠远。趣意盎然的入户花园，让您的生活尽显从容。宏阔的挑高客厅，尊荣气派。创新BLOCK电梯围院洋房，共享庭院空间。电梯直达地下车库，停车直接入户，让你的出入更轻松。

金水湾花园沿袭了清新典雅的新古典主义建筑风格，并且融合现代的建筑手法和表现元素，完美移植欧陆建筑精髓。在整体规划上，金水湾花园打造全方位景观系统，并将情景社区理念融入社区规划，突破兵营式“面对背”排布，由两栋建筑“面对面”围合成一个邻里单元，形成一个意境幽雅的共享庭院空间，开窗即景，创造出一方交流天地。在造型上，建筑师巧妙地运用凹凸表现形式，并借鉴了古典主义的三段式手法，使建筑立面在视觉上呈现出音乐般的节奏感，不同于普通住宅建筑的生硬直线。

在建筑设计上，金水湾花园采用“墙”的设计理念，即通过立面、绿化的设计，从视觉和感受上将周边的不良环境：噪音、喧嚣、尘土、繁忙阻挡在社区之外，使今后的业主在进入小区的过程中，越往家走，越体会到舒适感和高贵感。同时，通过完善的社区配套，使今后的业主充分感受到城市生活的便利性，从而对本社区产生很强的自豪感和归属感。同时，金水湾花园首次将全新的第三代洋房——别墅式洋房概念引入南通,着力将别墅的尺度空间以及设计手法运用到洋房的各个细节。通过层层退台的设计，承接别墅“有天有地”的感官，带给室内空间更大的采光面的同时，实现中间层更大化的亲绿享受。室内空间与退台连成一体,延伸室内室外空间的层次感，提供放松的户外场所空间。

在景观设计上，金水湾花园根据小区建筑空间与布局的特点，结合依山傍水的生态主题，创造 “舒适的、浪漫的、尊贵的、艺术的”景观以及“没有羁绊、没有隔断、没有束缚”的活动空间。大面积的中心湖景，希腊柱端的观景平台，沿水岸设步行观景道，绿色走廊贯穿全区，通过线形平台与建筑融为一体。漫步其中，四面湖光水色尽收眼底；庭院空间，公共区域营造和谐的社区氛围，多角度搭建邻里之间的沟通平台，并从孩子的角度考虑，选用一些最朴质、最适合孩子、最能激发孩子创造力的活动设施，同样扮演挥洒童趣的乐园；绿化种植上，种植了许多能散发有益气体的植物：例如香樟、广玉兰、银杏、合欢等，打造一片清新的健康富氧之地。

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