2011年南通楼市年终政策盘点

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人生就像一本本的日历，从翻开第一页起，你就必须不停地翻下去，一直到你再也翻不动它的那天为止。当我们回顾历史的时候，其实就是在日历牌上，"按图索骥"，找到那个代表某天的数字，来扩展那一天留给我们的所有记忆。2011年的楼市经历了诸多的坎坷与波澜。无论是购房者，还是开发商，每一个置身于这个社会的人都或多或少地体会到了房价涨跌的味道，而这其中政策无疑是2011年房地产市场的"大牌导演"。

    关键词：南通版限购令
    3月25日，南通房价调控目标出台，政策指出：根据南通市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定2011年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9%以内。
   解读：总结全年的楼市调控政策，限购政策的实施可谓是对楼市造成了毁灭性的打击，尤其是一线城市。据国家统计局最新统计，11月70个大中城市房价下跌城市增加至49个，仅5个城市房价上涨，降价潮席卷全国。

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    关键词：一房一价
    发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。规定同时要求对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。
    解读：一房一价在一定程度上可遏制开发商的价格欺诈行为。但若开发商会采取抬高定价的手段，即使明码标价后再降价实际上也是涨价，吃亏的还是消费者，"明码标价"虽好，还要加强执行力并配合楼市其他调控政策。

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关键词：加息
....2011年7月7日金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整后，金融机构人民币一年期存款利率3.5%，一年期贷款利率6.56%。央行年内已经6次提高存款准备金率，合计3个百分点；已经累计加息3次，合计0.75个百分点。
解读：如果一位市民采取等额本息法贷款100万元商业贷款，20年还清的话，明年元旦起将按7.05%执行，每月需还7783元，增加386元。如果一位市民采取等额本息法贷款50万元公积金，10年还清的话，明年元旦起将按4.9%执行，每月需还6544元，增加325元。

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    关键词：保障房
    国土资源部公布，今年落实中央下达保障性安居工程建设任务用地42614公顷，用地落实率超过100%。其中北京、天津、上海、重庆等城市均超过100%。
    解读：住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。住建部已经向地方政府下达"死命令"，所有分配完成的目标任务，必须在今年10月31日前全部开工，否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。配合严厉的限购措施，保障性住房的增量供给在全国范围内的环比增幅将达到72%。

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    关键词：住房公积金
    财政部部长助理王保安在全国财政综合工作会议上透露，将进一步完善住房公积金管理政策。配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。
    解读：限购令在全面推广之后，一方面已经显现较明显的效果；另一方面则使一些刚性需求受到了遏制。二三线城市放松公积金贷款，虽然有地方政府减缓房地产市场过冷的意图，但确实对有居住和改善住房需求的家庭更加公平一些。部分地区给公积金松绑，不应仅从房地产的角度看待，还应从保值增值和提高使用效率的角度看待，这样才能在进行调控的同时，减小"刚需"购房者的压力，让调控的节奏感更强。

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    关键词：婚姻法新解、加名税
    最高人民法院于8月12日发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条。13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。
    解读：房产契税征缴部门已对于婚前房屋产权证加名行为征收契税，具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而，面对这项突然执行且没有书面通知的新政，很多市民表示"不理解"，有的甚至戏称税务部门是在"趁火打劫"。

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   .关键词：首套房贷利率上调
    继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
    解读：针对客户质疑银行利用国家政策赚取房贷暴利，一家国有银行个人金融部经理对记者表示，目前对首次置业者上浮利率是按照国家政策导向，高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。

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第一次 1月20日起

中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

对象：存款类金融机构

第二次 2月24日起

央行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

对象：存款类金融机构

第三次 3月25日起

中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

对象：存款类金融机构

第四次 4月21日起

央行宣布，从4月21日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第4次，也是去年以来第10次上调存款准备金率。

对象：存款类金融机构

第五次 5月18日起

央行宣布，从5月18日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次，也是去年以来第11次上调存款准备金率。

对象：存款类金融机构

第六次 6月20日起

央行决定，从6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来，央行每月都提高一次存款准备金率，每两个月加一次息。

对象：存款类金融机构

第七次 7月7日起

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

对象：存款类金融机构

第八次 12月5日起

中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

对象：存款类金融机构

时间	政策	政策内容概要
1.15	武汉市住房限购令	本市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。违反规定购房的，将办不了房产证。
1.20	央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点	中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
1.26	新国八条	26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施（简称“国八条”），以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。
1.28	房产税试点	上海市政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%……
2月	江苏国八条细则出台	在重申国家要求的基础上，也结合江苏实际，对控制房价、加强住房保障、落实地方政府责任、引导合理的住房消费等方面做了进一步的拓展。
2.8	央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点	中国人民银行周二(2月8日)决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2.9	上海下发通知上调公积金存贷款利率	通知称：从2011年2月9日起，本市上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。
2.15	国八条北京楼市调控细则15条出台(全文)	15日，北京市委常委会召开会议，研究通过了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，决定进一步修改完善后，以市政府名义印发实施。
2.15	南宁出台限购令	已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房)……
2.15	成都出台限购令	在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
2.16	贵阳出台限购令	即日起至2011年12月30日内，对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套住房；对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
2.18	央行24日再度上调存存款准备金率0.5个百分点	中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2.19	太原出台限购细则：本市居民限购第三套房外地人限购二套房	原则上对拥有1套市辖六区住房的太原居民家庭、能够提供在太原1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的太原居民家庭、拥有1套及以上太原辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在太原1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在太原市辖六区内向其售房。
2.19	南京出台限购细则本地家庭限购第3套	为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（苏政办发[2011]9号）文件精神，进一步完善房地产市场调控工作……
2.22	江苏无锡限购令出台规定本地人禁买第三套房	无锡各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上无锡市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3.25	南通公布房价控制目标	坚决贯彻落实国家、省各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定2011年市区新建普通商品住房价格涨幅控制在9％以内。
5.18	央行准备金率再上调0.5个百分点	上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是央行年内第五次上调存款准备金率。此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%。
5.24	北京市住建委发布《关于贯彻落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的通知》	明确规定只有经过北京市住建委认定的公租房项目，方可适用公租房相关税收优惠政策。进行公租房认定时，建设主体（产权单位）需要提交的材料包括：建设期间应提交项目立项文件、项目名称、建设主体、建设规模、配建比例等信息；运营期间应提交项目运营主体、运营房屋套数、配租方案、配租对象等相关信息；购买、转让、捐赠住房作为公租房的，应提交购买、转让、捐赠等相关协议。
5.30	江苏商品房明码标价规定实施	苏省商品房销售明码标价实施细则5月30日起施行，细则规定商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。
6.3	住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》	规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。住建部表示，2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。
6.14	央行:6月20日起上调存款准备金率50基点	央行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21.5%，中小金融机构存款准备金率为18%。
7.1	《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》	京符合房屋征收条件的建设项目发布暂停公告后，被征收人不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不当增加部分不予补偿；被征收人在规定期限内协商选定房地产评估机构，协商不成的，"少数服从多数，无法形成多数意见的，则公开摇号随机选定；房屋征收补偿方案将在征收范围内公开征求意见，30日期限内被征收人有意见的可书面提出。
7.6	住房与城乡建设部下发关于调整住房公积金存贷款利率的通知	从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
7.7	中国人民银行决定：上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%	中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
7.9	常州:7日起调整住房公积金存贷款利率（附表）	根据中国人民银行银发[2011]169号通知，上调各档次个人住房公积金贷款利率，其中，5年（含）以下贷款由现行年利率4.2%调整为4.45%；5年以上贷款由现行年利率4.70%调整为4.90%；上调上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.85%调整为3.10%。
7.21	河北廊坊限价令	环北京县（市）新建商品住房最高销售价格不得高于2011年1-4月份新建商品住房最高销售价格。“限价令”中建议，廊坊市区2011年普通商品住房控制目标价格为：新建住房最高不得高于9000元/㎡。市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/㎡，市区周边地区平均价不高于7100元/㎡。
8.1	海"双定双限限价商品房拟10年内不得转让	所谓限价商品房，就是"双定双限"的特殊住房政策，即定区域、定对象、限交易、限房价。其中，区域确定在南汇新城和临港产业区；供应对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等地区和项目的人才，包括青年人才、创业人才以及到这些产业区来就业的人才，户籍不会成为障碍。
8.4	海楼市"新四条商品房监管力度进一步加强	上海市住房保障和房屋管理局日前下发《关于加强本市商品住房销售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，叫停了非上海户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，禁止房地产开发企业以认购、发放VIP卡等方式，或通过商业网站以网络团购等方式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，商业网站参与无证预订，要及时移送或会同工商等相关部门进行查处
8.5	两部委：同城限1家融资平台承贷公租房贷款	央行、银监会8月5日联合发文，明确对政府投资建设的公共租赁住房项目贷款要求，规定直辖市、计划单列市、省会城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。刊登在银监会网站的通知还称，上述城市融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的，由本级政府统筹安排还款。
8.10	新个税法调整起征点	纳税义务人按照承包经营、承租经营合同规定分得的经营利润和工资、薪金性质的所得；所说的减除必要费用，是指按月减除3500元。
8.12	婚姻法最新司法解释	婚前个人按揭的房，离婚时归个人。给儿子买的房，儿媳没有份。丈夫送老婆房子未过户前可反悔。
8.15	财政部:抓紧规范融资平台公司禁止违规担保	妥善处理债务偿还和在建项目后续融资；继续抓紧清理规范融资平台公司；坚决禁止政府违规担保行为；加快研究建立规范的地方政府举债融资机制。
8.20	住房公积金管理条例将修订明确缴存基数	配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。
8.21	柳州出台新规:市区农村“三产用地”可上市	在柳州市市区范围内，农村集体经济组织经依法批准取得的商业、旅游以及文体娱乐的集体或国有经营性建设用地（即“三产用地”），可以通过政府统一的有形土地市场进行交易；乡（镇）村公共设施、公益事业、乡（镇）企业工矿用地和农村村民住宅用地除外。
8.21	南京规定对婚前房屋产权证加名征收契税税率3%	收费已从8月23日开始实施。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
8.21	上海新限购条款:禁止个人消费信贷购买商业用房	上海银监局同时要求，上海各商业银行，必须在商业用房竣工验收成为现房后，才能对买房人发放商业贷款。而在此前，只需要结构封顶就能够放贷。
8.25	无锡集约节约用地实施意见将出台	无锡的土地利用逼近生态临界点，主管部门现已起草了集约节约用地的实施意见。
8.25	央行9月5日起调整存准基数	中国人民银行（央行）已于昨日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。
9.01	《陕西省保障性住房建设标准》9月起施行	陕西省保障性住房建设标准(试行)》(以下简称"标准)近日公布，将于9月1日起施行。出台保障房建设标准在陕西省尚属首次，这将使保障性住房建设有标准可依，起到保证工程质量和居住品质的作用。
9.02	财政部国税总局叫停地方加名税除名或收契税	财政部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税……
9.05	辽宁丹东7月房价涨幅全国第二限价政策出台	根据丹东市政府官方网站信息，丹东市政府在9月5日下发了《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》（下称《通知》），并从即日起实行。
9.07	郑州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见出台	各区房屋征收部门在项目征收补偿方案公布前，要将足额的征收补偿费用存入市房屋征收部门征收补偿资金专户,专款用于征收补偿。昨日，市政府出台国有土地上房屋征收与补偿工作实施意见。
9.08	乐清出台新的征收农民集体所有土地管理办法	近日，乐清市在深入调查、充分讨论、广泛酝酿、积极征求各方意见的基础上，结合乐清实际，出台了《乐清市征收农民集体所有土地管理办法》。该《办法》包括征地工作程序、征地补偿和补助、被征地农民基本养老保障、责任追究等内容。与以往相比，该《办法》着重在以下几方面进行修改和完善：
9.12	江衢州出台"限购令领跑二三线城市限购	继台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后，同处浙江的衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，在全市市域范围内进行“限购”，至此浙江已有两个地级市出台了二、三线城市“限购令”，“领跑”此轮二、三线城市限购。
9.14	西安物价局:商品房取得预售证10日内办理销售价格备案	西安市物价局要求，凡现房销售和在西安市住房保障和房屋管理局取得预售许可的新建商品房及具有独立产权的车位、车库附属设施的房地产开发项目，房地产开发经营企业须在取得《商品房预售许可证》后１０日内，办理商品房销售价格备案，一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。
9.15	南京出台管理办法:商品房超5万平将配公租房	根据行动计划，从2011年至2015年，南京市将建公租房600万平方米；南京公租房的租金标准将定在市价的七折左右，初次承租期为3年～5年；为了吸引大量人才，南京将人才住房纳入公租房体系，并且在保障性住房项目中，人才住房占公租房的比重不低于50%。
9.15	广州房屋征收补偿意见公布补偿不超一手房价	《意见》明确，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，应当计算被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。
9.17	财政部出新政策高校学生公寓免征房产税	财政部于近日发布经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知，通知要求：对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的学生公寓租赁合同，免征印花税
9.19	国务院:保障房建设将逐步推行终身负责制	9月19日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。
9.19	国土部:土地不再无偿划拨供应双轨制将取消	据报道，国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。
9.27	10月重庆开征存量房产税	重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
10.01	重庆3400套独栋别墅今起正式缴房产税	重庆3400套独栋别墅今起正式缴房产税针对高端住宅、打击炒房投机的“重庆版”房产税改革试步入阶段，从10月1日起全市3400余套存量独栋别墅开始缴纳房产税
10.12	广东佛山紧急叫停楼市限购放宽令(通知全文)	10月11日，广东省佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，成为全国第一个明确放松限购政策的城市
10.13	北京加大对公租房监督力度防止拒交租金转租等	北京市委常委会召开会议讨论通过了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》。会议特别提出了监督公租房的方式
10.14	河南省将更加重视保障房的质量安全及公平分配	10月14日，河南省住房和城乡建设厅等部门向省人大常委会提交了关于保障性住房情况的报告。目前，河南省大规模保障性安居工程建设有序推进，在抢抓建设进度的同时将更加重视保障房的质量安全及公平分配。
10.19	广州:企业可购买集体用地使用权	据广州市国土房管局获悉，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》(以下简称试行办法)正式颁布实施。其中规定，用地企业和单位今后不仅可以购买国有土地
10.19	南京公租房采取轮候制不签订合同视为弃权	由南京市政府统筹建设的四大组团保障房片区公租房将陆续交付，南京市政府下发《南京市公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》），从今年12月1日起施行
10.21	国务院批准沪浙粤深试点地方发债改善财政状况	地方政府自行发债终于破冰。昨日，财政部网站发布《2011年地方政府自行发债试点办法》，经国务院批准，今年将在上海市、浙江省、广东省……
10.24	北京国土局:尽快出台北京土地储备办法	北京市国土局副局长曾赞荣在昨日北京市社科院正式发布的《北京城乡发展报告》中明确提出，将配合市法制办，尽快出台《北京市土地储备办法》，为土地储备提供政策依据。
10.24	南京大幅提高公积金贷款上限	10月21日，南京市公积金管理中心宣布放松公积金贷款相关政策。该中心称，10月24日起，南京市公积金贷款最高额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产再次购房
10.25	波新政出台:住房按揭贷款可以"商转公	为更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用，减少缴存职工家庭购房利息支出，我市出台《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》，允许部分符合公积金贷款条件、以纯商业个贷购买房子的市民申请将商业个贷余额全部或部分转为公积金贷款
10.25	浙江新规:房价上涨过快地方政府负责人将被约谈	保障房建设进度滞后、区域内房价过快上涨等12种情况出现，相关市、县（市、区）政府负责人将被约谈。这是记者从日前出台的《浙江省城镇住房工作考核督查和约谈暂行办法》（以下简称办法）中获悉的，办法将于今年11月1日起生效实施。
10.26	务院:"十二五重点发展公租房	昨天,在北京举行的十一届全国人大常委会第23次会议第二次全体会议上,受国务院委托,住房与城乡建设部部长姜伟新报告了城镇保障性住房建设和管理工作情况。
11.01	东限购第四城:全国首个"双限令夜袭珠海	珠海市人民政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），要求自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人
11.01	广州房产证今起可指纹加密产权人自愿办理	从今日起该中心推出了房地产证指纹肖像数码密押防伪业务。服务由技术专利权人提供并收取费用，每本房地产证收取180元，交易登记中心对该项服务不收取经营性费用。市交登中心强调，该项业务的办理以产权人自愿为原则。
11.01	杭州出台新规:配建公租房资金由开发商承担	10月31日，杭州市政府下发《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》，明确“宅地出让需配建10%保障房”这一模式建造公租房资金由开发商承担。在商品住宅中配建的公共租赁住房
11.02	安徽出台8条保障性住房建设强制性标准	安徽省住房和城乡建设厅、省质量技术监督局联合发布《安徽省保障性住房建设标准》。新标准从住区选址等8个方面对保障性住房的建设提供了全过程、一整套的规范技术体系，并对保障性住房的公共服务设施配套作出了明确规定。
11.04	安徽规定经济适用房开发商利润不得超过3%	日前，安徽省下发通知，要求房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房按成本价销售。经济适用住房价格一确定，要立即向社会公布。
11.08	消息称国土部正修法以遏制开发商大量囤地	11月8日媒体消息，国土部正在对《闲置土地处置办法》进行修改，使闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。目前，国土部已经征求了地方政府的意见，正在进一步完善。
11.11	中山出台51天最短限价令被指急功近利	中山出台“51天限价令”，超过5800元/平方米不网签不备案。业内人士称,限价令下，用“毛坯价”来拉低成交价已成为开发商的惯例。
11.11	贵州出台《贵阳市住房公积金管理办法》	《贵阳市住房公积金管理办法》(以下简称《办法》)，将于12月1日正式实施。作为贵阳市第一部规范住房公积金管理的地方性法规，住房公积金缴存及相关管理工作首次被纳入政府年度目标考核，而针对单位欠缴或者少缴的住房公积金，也将列入职工劳动债权清偿范围，此举意味着职工可以通过正常途径追讨公积金，极大保护了职工的合法利益。
11.16	河南调整土地增值税核定征收率普通住宅为5%	为加强土地增值税核定征收管理，根据国税发号文件的相关规定，结合河南省的实际情况，河南省地税局于近日发布《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税务局公告2011年第10号）明确土地增值税核定征收率，自2012年1月1日起执行。
11.18	上海:逾期缴纳房产税将按日加收0.05%滞纳金	11月17日，上海市地税局有关负责人在答记者问时提到，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前自行向主管税务机关申报缴纳当年度应纳税款，逾期纳税的，税务机关将按规定从2012年1月1日起对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
11.23	国土资源部:非法征地可追究侵犯财产罪	国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春日前接受新华社记者专访时表示，当前征地矛盾增多，其中一个主要原因是地方政府一定程度上忽略、漠视征地法律程序，造成耕地快速减少，牺牲农民利益。
11.24	成都版松购令被叫停网民吁楼市调控政策hold住	媒体报道，成都市房管局日前召集当地多家开发商座谈宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这被外界解读为"限购松动。
11.27	房产新政:个人购房部分房源可减税超10万元	北京住房和城乡建设委25日发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽北京普通住房认定中的房价标准。新标准将于12月10日正式执行，为市场预留一定的政策适应期。
11.30	央行时隔3年首次下调存款准备金率0.5个百分点	中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

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